生(sheng)活變遷、城鎮化(hua)及業務發(fa)展變化(hua)等一系(xi)列因素，導致消費者需求日益強勁，在亞洲的東(dong)京、香港和新加坡等地(di)尤(you)為(wei)明顯。四(si)個“D”—— 死亡（Death）、離婚（Divorce）、居住面積(ji)縮減(jian)(Downsizing)和搬遷（Dislocation）（當工(gong)作變動(dong)、婚姻、上大學或自然災害等情況發(fa)生(sheng)時(shi)），以(yi)及商業活動(dong)因素（如業務擴展或縮減(jian)）成為(wei)了(le)目前亞洲自助(zhu)倉(cang)儲市場的主要需求驅動(dong)因素。
中國(guo)大陸將成(cheng)為下一(yi)個(ge)自助倉(cang)儲(chu)市場，北京(jing)、上海、廣州和(he)深圳等人口眾多的(de)(de)大都市，有望成(cheng)為自助倉(cang)儲(chu)發(fa)展的(de)(de)重要(yao)新興(xing)市場。這些城(cheng)市具有與其他亞(ya)洲發(fa)達(da)城(cheng)市相似的(de)(de)需求驅動因(yin)素，如快速城(cheng)鎮化帶來的(de)(de)居住空間(jian)的(de)(de)狹(xia)小、強勁的(de)(de)就業增(zeng)長及其它生活遷徙，以及不斷增(zeng)長的(de)(de)寫(xie)字樓市場。
世邦魏理仕中國區工業(ye)與物流服務部董事羅瑾表示(shi)：“值(zhi)得注意的(de)(de)是(shi)(shi)，北上廣深這(zhe)些大都市中，居民的(de)(de)消費能(neng)力(li)較(jiao)(jiao)高，他們更(geng)傾向于在(zai)換工作或離(li)(li)婚時將(jiang)物品(pin)變賣(mai)，因此(ci)(ci)網(wang)上物品(pin)交易市場(chang)十(shi)分(fen)活躍。目前，這(zhe)一(yi)因素對自(zi)助倉儲市場(chang)在(zai)中國的(de)(de)發(fa)展(zhan)具有(you)較(jiao)(jiao)大影響。此(ci)(ci)外，盡管中國是(shi)(shi)最具自(zi)助倉儲市場(chang)潛(qian)力(li)的(de)(de)發(fa)展(zhan)中國家，但其工業(ye)園區通常遠離(li)(li)主(zhu)要(yao)人口中心(xin)，因此(ci)(ci)尋求并獲取合適的(de)(de)自(zi)助倉儲物業(ye)十(shi)分(fen)困難(nan)。在(zai)市場(chang)發(fa)展(zhan)初期，可以考慮采用日本模式，即將(jiang)老舊的(de)(de)辦公樓改造為倉儲空間。”
受人口結構變(bian)化趨勢、強勁的(de)辦公樓市(shi)場(chang)和(he)(he)電子(zi)商務持續發(fa)(fa)展的(de)驅動，亞(ya)洲整(zheng)體(ti)自助(zhu)(zhu)倉(cang)儲(chu)市(shi)場(chang)的(de)前(qian)景(jing)十分樂觀，尤其(qi)在(zai)(zai)香(xiang)港、新加(jia)坡和(he)(he)東京。按照自助(zhu)(zhu)倉(cang)儲(chu)空(kong)間(jian)(jian)戶(hu)均(jun)面積(ji)計算(suan)，市(shi)場(chang)飽和(he)(he)度仍很低(di)，因此自助(zhu)(zhu)倉(cang)儲(chu)業在(zai)(zai)這(zhe)些市(shi)場(chang)存在(zai)(zai)著很大的(de)發(fa)(fa)展空(kong)間(jian)(jian)。世邦魏理仕的(de)研(yan)究顯(xian)示，這(zhe)三地均(jun)面臨存儲(chu)空(kong)間(jian)(jian)短缺的(de)情況。在(zai)(zai)與美國等(deng)自助(zhu)(zhu)倉(cang)儲(chu)空(kong)間(jian)(jian)戶(hu)均(jun)面積(ji)進行(xing)比較時，短缺問題愈發(fa)(fa)凸(tu)顯(xian)。新加(jia)坡的(de)戶(hu)均(jun)面積(ji)為(wei)(wei)1.3平方英(ying)(ying)尺(chi)，香(xiang)港的(de)戶(hu)均(jun)面積(ji)為(wei)(wei)1.1平方英(ying)(ying)尺(chi), 東京只有0.32平方英(ying)(ying)尺(chi)，而在(zai)(zai)美國等(deng)發(fa)(fa)達(da)國家，自助(zhu)(zhu)倉(cang)儲(chu)空(kong)間(jian)(jian)戶(hu)均(jun)面積(ji)則能夠達(da)到(dao)21.62平方英(ying)(ying)尺(chi)。世邦魏理仕認(ren)為(wei)(wei)，亞(ya)洲人口增(zeng)長(chang)迅猛，不太可能達(da)到(dao)美國的(de)市(shi)場(chang)水(shui)平，但需(xu)求增(zeng)長(chang)仍相當可觀。
世邦魏理仕執(zhi)行董事、中國區(qu)研究部主管(guan)陳仲偉表示(shi)：“雖然自助倉(cang)儲業(ye)在亞洲極(ji)具發展潛力，但我們也不能忽視行業(ye)中存(cun)在的三大主要風(feng)險，即(ji)對自助倉(cang)儲的整體認(ren)知度較低、位置(zhi)適(shi)宜(yi)及價格適(shi)當(dang)的物業(ye)數(shu)量稀少，以及亞洲的租期和土(tu)地使用期普遍(bian)較短。我們相信，未(wei)來的重心將圍繞(rao)行業(ye)整合，拓展規(gui)模以覆蓋更(geng)多市場。”
------轉自中國叉(cha)車網(wang)
